2016年中国房地产市场大数据——市场篇

逻辑规律：

房地产投资高速增长期（ 20%以上）出台调控政策

房地产投资低速增长期（ 10%以下）出台刺激性政策

逻辑规律：

一线城市对政策更为敏感，成交面积增速与政策相关性颇高

房价调控与经济增长：

房价调控不会直接影响GDP增速，投资、销售指标变化更为直接

行业规模仍将维持高位，短期内调控不会实质性放松

销售：全年成交面积、金额创新高

开发投资：2016年增速回稳，2017上半年仍有可能惯性探底

新开工：增速冲高仅“昙花一现“，短期仍面临供地不足压力

城市集中度：一线城市与其周边城市市场容量占到全国10%

新一线城市：新一线城市+一线城市成交总金额占到全国五分之一

市场成熟度：北、上、深市场以二手房为主，规模全国领先

杠杆率：个人住房贷款杠杆率在上升，但信贷仍处在安全区域

房价涨跌：深、沪、京房价稳居前列，热点二线房价涨幅领先

豪宅：杭州、南京、天津等市豪宅显著放量

土地：再迎“地王年”，合肥、杭州、南京包揽地王数量前三

 库存：热点二线城市库存去化能力赶超一线城市

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